為發展農村經濟和合理高效利用土地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，甲方同意將其擁有土地租賃權的耕地（以下簡稱本宗土地）發包給乙方經營。為明確雙方的權利和義務，經雙方協商一致，簽訂本協議。

土地的面積、位置

甲方同意將位于_、面積畝的____ _

租賃給乙方使用。

土地方位如下：

東起：___；西至：___；

南至：___；北至：___。

土地的租賃經營期限

該地租賃期限共年，自年____月____日至年____月___日止。

如遇國家政策調整，雙方再行議定。

土地用途

乙方租賃本宗土地用于：為對該宗土地進行合理科學的管理，供租賃的該宗土地屬于基本農田，實行農田保護制度。允許乙方以市場為導向自主決定種植品種和耕作方式，按照合宜的方式進行合理的基本農田改造，充分提高耕地出產效率。。

在協議期間，乙方需要使用本宗土地進行配套開發建設時，需經甲方同意。乙方至少提前三個月書面通知甲方，并注明建設項目、具體地點、面積、

完成時間等內容。

土地租金及交付方式

本宗土地的租金為每畝每年人民幣元，乙方每年向甲方支付租金共計人民幣元（大寫人民幣圓）。

土地租金的交付可以采取以下第____種方式：

按先付租金后使用之原則，一年一交，三年一議價的方式繳納租賃費。

乙方于簽訂本協議之日起，____日內以方式向甲方支付自

年____月____日至年____月___日的該宗土地租金，合計人民幣元（大寫：圓）。

自年____月____日起，乙方每____年向甲方以方式支付

一次租金，支付日期不得遲于每個支付年度的____月____日。

土地交付

甲方應于合同簽訂后日內將出租土地完整交付給乙方。

若甲方未能交付全部出租土地，乙方將按甲方實際交付的土地面積依照比例向甲方交付租金。如果實際交付面積不足約定出租面積的 %， 乙方有權解除合同，由此給乙方造成的損失，乙方有權要求甲方賠償。

地上附屬物的處置

現有土地上的所有種植蔬菜、農作物、水果及其他植被等地上附屬物作價元（大寫人民幣圓）一次性轉讓給乙方， 該款項于合同簽訂后 日內向甲方支付。甲方支付土地之日，乙方一次性獲得該等地上附屬物的所有權。

在租賃期內，乙方有權建造房屋、安裝、改造相關設施、有權處理本宗土地上的現存地上附屬物及其他植被，乙方所建造的房屋、安裝的設施、種植之地上附屬物所有權亦為乙方所有。乙方對其擁有排他的占有、使用、收益和處分權。

租賃期限屆滿，出租土地上的建筑物、設施等地上附屬物，乙方有權拆除。甲方擬取得該地上附屬物，由甲乙雙方按照一定對價另行簽署協議，進行有償轉讓的安排。

租賃期限內，出租地被國家征收、征用的，針對地上附屬物的補償歸乙方所有，針對土地的補償歸甲方所有。

甲方的權利和義務

對土地開發利用進行監督，保證土地按照協議約定的用途合理利用，制止乙方實施損害土地資源和其他資產的行為。有權制止乙方不按約定經營土地的行為，如果構成嚴重違約，有權收回乙方不按合同約定經營的土地。

保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益，不干涉和影響乙方的生產經營活動。甲方應配合乙方向有關主管部門申請辦理與經營業務相關的許可證。

乙方對本宗土地進行整理、平整、水利灌溉工程建議，甲方應盡義務協助乙方就此項目向政府機關申請相關的政策扶持、資金支持，甲方無權享用。

甲方發包本宗土地前，應確保本宗土地的使用權和所有權無爭議；在協議履行期內，甲方不得重復發包本宗土地。

甲方提供道路、水、電、熱、通訊、排水、排污等便利，保證本宗土地水電路暢通，乙方能正常使用道路、水、電、熱、通訊、排水和排污等，乙方支付合理的水、電、熱等相關費用，并無償提供通往租賃地的道路。

本宗地租賃期間，國家各類惠農政策以甲方作為收益主體，當地政府另有規定的除外。

(七) 對承包所有土地行使租賃權，并使乙方取得土地租賃經營權。按

照協議約定收取租賃金和地上附屬物的轉讓款，在協議有效期內，甲方不得提

高租金。在租賃期滿后，有權提出新的標準，選擇新的租賃方。

乙方的權利和義務

按照協議約定的用途和期限，有權依法自主利用和經營所租賃的土地。

在本合同租賃期內，乙方對出租土地具有完全的占有、使用、管理、經營和收益的權利，甲方及任何單位和個人不得妨礙或干涉。甲方必須保證乙方對出租土地的占有、使用 、管理、經營和收益等權利。如有第三方影響乙方對出租土地的使用，甲方有義務排除妨礙，保障乙方的權益。因租賃經營所發生的一切債權債務由乙方責任，甲方不承擔任何責任。

協議期間乙方有權根據需要，在本宗土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施，增加地上附屬物，并享有此等興建、購置財產的所有權。

在租賃期內，乙方須按協議規定向甲方支付租賃金和地上附屬物的轉讓款，并有權拒絕支付除協議規定租賃金外的其它任何非國家規定的費用。

乙方應遵守法律法規，保護自然資源和環境，不得造成當地嚴重環境污染，不得侵占鄰近村民的利益。

乙方租賃期滿，應甲方要求，乙方需將本宗土地無條件恢復到可耕作狀態。租賃期滿后，乙方對于基本農田改造形成的資產有處置權。如租賃期滿時租賃地內的作物等未到采摘期，甲方應該適當給予延長租賃期，延長期的租賃費由雙方另行商定。

租賃期滿后，甲方對本宗土地繼續出租的，乙方在同等條件中有優先租賃權。

租賃期內，乙方在不違反國家法律、行政法規強制性規定；不改變宗地用途的前提下，可以自主采取轉包、轉讓、出租等方式實現土地租賃經營權流轉，由此取得的收入全部歸乙方享有，甲方對此不得主張任何權利。轉包后甲乙雙方仍應按本協議的約定行使權利和承擔義務；乙方與第三方權利義務自行約定。轉包后因甲方的原因致使轉包合同不能履行，給轉包后的第三方造成損失的，甲方應承擔相應的責任；或租賃期內，不得對出租地進行流轉。

自合同簽訂之日起 日內進行工商登記、辦理法人營業執照及相關手續。

甲方申明和承諾

甲方對本合同項下的土地及地上附屬物擁有完全的處分權，有權將土地出租給乙方使用及有權將地上附屬物轉讓給乙方。

出租地不屬于基本農田，不存在違反國家關于用地管理的相關法律法規及政策的任何情形；出租地符合法律法規有關規劃和環保的要求，完全滿足乙方用地需求。

出租地未被承包或出租給第三人，亦未將地上附屬物向第三人出售，出租地及地上附屬物上未設定任何抵押、質押或其他限制性權利。

本合同簽訂前的一切債權債務由甲方承擔，本合同簽訂前產生的與出租地和地上附屬物有關糾紛，由甲方處理。

甲方已獲得簽署本合同所必需的授權，并負責辦理本合同所需的相關手續，包括但不限于村民會議民主審議有效授權、當地鄉鎮人民政府的備案。

為保障本集體經濟組織成員的優先權，本合同項下的土地出租事宜已經向本集體經濟組織成員進行書面公示，公示有效期內，甲方未收到任何關于優先權的主張。

如因甲方原因或不能辦理手續而導致合同無效或無法履行，甲方應返還乙方租金、地上附屬物轉讓款以及支付的一切費用。如果造成對乙方的損失，甲方應給于賠償。

適用法律與爭議解決

本協議的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議的解決均應適用 法律。

因本協議引起或者與本協議有關的任何爭議，雙方應首先以協商方式解決。協商應在一方向另一方送達關于協商的書面要求后立即開始；如果十日內雙方未能通過協商解除爭議，的則雙方同意按照以下第 種方式解決：

因本協議引起或與本協議有關的任何爭議，雙方同意將爭議提交有管轄權的人民法院解決。

因本協議引起或與本協議有關的任何爭議，均提請 仲裁委員會按照

該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，并可在任何

有管轄權的法院或其他有權機構強制執行。除非仲裁裁決有不同規定，敗訴方

應支付雙方因仲裁所發生的一切法律費用，包括但不限于律師費。

訴訟或仲裁進行過程中，除雙方有爭議的部分外，本協議其他部分仍然有效，各方應繼續履行。

每一方同意使用本協議通知與送達條款送達與仲裁或強制執行仲裁裁決有關的傳票、通知或其他文件。本協議通知與送達條款中得任何規定均不應影響一方以法律允許的其他方式送達上述傳票、通知或其他文件的權利。

本協議全部或部分無效的，本條依然有效。

其他

本協議自雙方簽字蓋章生效。

本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，鑒證機構存檔一份，具有同等法律效力。

本協議文本已于本協議首頁列明之日由雙方授權代表正式簽署，以昭信守。

（以下無正文，為簽字處）

甲方：（蓋章）

(簽字)

有權簽字人：

年 月 日

乙方：

(簽字)

有權簽字人：

年 月 日