近日，精審一團(tuán)隊成功調(diào)解了一起房屋租賃合同糾紛案件，妥善化解了當(dāng)事人之間的矛盾，展現(xiàn)了司法調(diào)解在定分止?fàn)幏矫娴姆e極作用。

2024年10月，原告尹某與被告張某某簽訂《房屋租賃合同》，約定張某某將其名下商鋪出租給尹某，作為國際物流倉庫（主要存放奢侈品）。合同簽訂后，尹某依約支付了2000元住房押金、元房屋租金及1280元物業(yè)管理費(fèi)。1月中旬，雙方因提供房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記等問題發(fā)生爭議，多次溝通無果。2月底，尹某從商鋪撤離，但未將鑰匙交給張某某本人。4月，尹某向田家庵區(qū)人民法院提起訴訟，請求張某某返還已支付費(fèi)用并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

李法官接手案件后，仔細(xì)翻閱卷宗、梳理案情，鎖定“違約行為認(rèn)定”和“合同解除權(quán)行使”兩大爭議焦點(diǎn)。

原告 ：“房東一直不愿意給我提供房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理工商營業(yè)執(zhí)照，我租了房卻無法開展業(yè)務(wù)，我的損失怎么彌補(bǔ)？”

被告：“這小伙子搬走了也沒和我說一聲，我都沒拿到鑰匙！”

通過實地走訪和電話溝通，李法官了解到：尹某開展業(yè)務(wù)依法需要辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，遂請求張某某提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，而年近七旬的張某對相關(guān)流程和法律規(guī)定缺乏了解，擔(dān)心提供證明會給自己帶來未知風(fēng)險，因此拒絕配合；雖然尹某自行從商鋪撤離后，將鑰匙塞進(jìn)了商鋪門下的縫隙，但是未告知張某某這一情況，導(dǎo)致商鋪空置，雙方矛盾擴(kuò)大。

秉持定分止?fàn)帯附Y(jié)事了的司法理念，李法官組織雙方到租賃商鋪內(nèi)開展調(diào)解工作。對張某某的顧慮，李法官明確“根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在經(jīng)營性房屋租賃過程中，出租方有義務(wù)向承租方提供辦理工商登記、稅務(wù)登記等所需的房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料。提供產(chǎn)權(quán)證明是履行合同的正常環(huán)節(jié)，只要承租方合法使用房屋，就不會給出租方帶來額外的法律風(fēng)險?！泵鎸σ?，李法官則強(qiáng)調(diào)：“解除租賃合同需要通過法律途徑，自行撤離并不等于合同解除。租戶在退房時，應(yīng)通知房東解除合同，并完成房屋驗收、交接手續(xù)，單方搬離房屋不能達(dá)到解除合同的效果?！?/p>

在李法官的釋法明理下，雙方當(dāng)事人均認(rèn)識到自身行為的不當(dāng)之處，并自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議：解除《房屋租賃合同》，張某某一次性返還尹某房租費(fèi)、押金、物業(yè)管理費(fèi)合計4400元，尹某返還商鋪。雙方最終在法院現(xiàn)場見證下，完成驗房、房屋交接、返還租金等手續(xù)并握手言和。

法官說法之房屋租賃合同

1. 商鋪租賃中，出租人需協(xié)助辦執(zhí)照。出租人應(yīng)及時提供房產(chǎn)證、租賃合同等證件，配合承租人辦理營業(yè)執(zhí)照，無故拒絕可能需賠償承租人經(jīng)營損失。

2. 單方搬離不算解約，通知交房不可少。承租人僅自行搬離房屋，無法解除租賃合同，需以書面、短信等可留證方式告知出租人，同時配合完成房屋交接，避免擔(dān)責(zé)。

3. 糾紛優(yōu)先協(xié)商，別讓房屋空著“添矛盾”。雙方遇租賃問題應(yīng)換位思考、友好溝通，切勿放任房屋空置擴(kuò)大租金損失，惡意拖延方可能需承擔(dān)額外損失責(zé)任。