房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。

網(wǎng)友咨詢：

租房一定要簽訂書面的房屋租賃合同嗎？

律師解答：

租房合同并不一定要是書面的。

在看到心儀的房源，經(jīng)過磋商后，雙方進(jìn)入簽訂合同階段。在簽訂租房合同前，一定要仔細(xì)確認(rèn)對方身份，確認(rèn)對方有出租房屋的權(quán)利。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除，但應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同；房屋租賃期限在半年以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同。

律師補(bǔ)充：

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；爭議解決辦法和違約責(zé)任；其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

薛龍丹律師簡介

薛龍丹律師畢業(yè)于南開大學(xué)法學(xué)院，碩士研究生學(xué)歷，專職律師，擅長民商事訴訟與非訴業(yè)務(wù)，多年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能解決您身邊的法律問題。

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