房屋買賣合同能貸款的，有下列貸款方式： 一、商業貸款 商業房貸是指在購買普通商品住房時，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財產作為抵押物(質物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請個人住房貸款。 二、公積金貸款 居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部 分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用 此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因 為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行 貸款又會在利息上負擔太重。 個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有 一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它 最大的優點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現 行同期銀行個人住房按揭貸款利率(一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右)，而且要低于 現行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。

下面以五 年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息元；申請 公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息元，存貸之間的利差 為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。 三、一次性付款 是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那 些低價位小單元的樓盤銷售。 利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5% 左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。 弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金 的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造 成利息甚至全部房款損失，購房風險大。 四、分期付款 又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較 吸引人的付款方式。 利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款 督促開發商履行合同中的承諾。 弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越 高，房款額比一次性付款的房款額高。 五、按揭付款 即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權 作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使 市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。

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