租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時(shí)主張解除租賃合同。在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過(guò)相當(dāng)期限之后，該租賃合同可以終止，當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。如果出現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題而不能繼續(xù)承租，那么終止租賃合同告知函該怎么寫(xiě)呢？小編下面將為您提供范文可供參考！

2018終止租賃合同告知函范文(簡(jiǎn)易版)

xx先生：

我與你于 年 xx月 xx日就位于xx市xx區(qū)xx大街xx號(hào)xx區(qū)xx號(hào)樓底商xxxx的房屋簽訂的《租賃合同》，現(xiàn)依據(jù)《合同法》和《租賃合同》第十條第7款及第十一條第一款的約定，特依法通知解除租賃合同。

望收函后10 日內(nèi)，遷出該房屋。

否則我將依照《中華人民共和國(guó)合同法》及雙方簽訂的上述租賃合同的約定，追究你的責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切法律后果，由閣下自行承擔(dān)。

特此通知!

出租人：

承租人可以解除合同的情形

(1)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這里“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。在一般買(mǎi)賣(mài)合同中，若買(mǎi)受人明知標(biāo)的物存有瑕疵仍購(gòu)買(mǎi)的，一般應(yīng)免除出賣(mài)人的責(zé)任并不允許買(mǎi)受人解除合同。但在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。但是，承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍執(zhí)意租賃該物的，雖然可以允許其解除合同，但在解除合同以前如發(fā)生因租賃物的危險(xiǎn)所致?lián)p害時(shí)，承租人不能對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，因?yàn)槌凶馊嗣髦@種危險(xiǎn)性的存在仍要租賃該物，應(yīng)認(rèn)為主觀上對(duì)損害的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)，因此對(duì)損害也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(2)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。條件是：租賃物部分或全部毀損、滅失;租賃物的毀損、滅失不可歸責(zé)于承租人;租賃物毀損、滅失的程度已使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。租賃物的部分毀損、滅失并不影響合同目的實(shí)現(xiàn)，或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個(gè)合同目的的實(shí)現(xiàn)的，承租人不能據(jù)此解除合同。

(3)承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同，但可否解除合同?我們認(rèn)為，就該法律規(guī)定的目的而言，是為保護(hù)承租人生前共同居住人的利益，為了使承租人的生前共同居住人不因與承租人無(wú)法定繼承關(guān)系而在其死后驟然無(wú)所依靠。但這既為一種授權(quán)，該同居人自然可以選擇。如其認(rèn)為其無(wú)須受此種保護(hù)和特別照顧，自得不繼續(xù)該租賃合同而解除之。承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關(guān)系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。

(4)因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利，以致承租人無(wú)法對(duì)標(biāo)的物使用、收益，行使租賃權(quán)的。按照《合同法》的規(guī)定，承租人在這種情況下可減少或不支付租金。那么，在這種情況下，承租人是否可解除合同?應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，合同可否解除，關(guān)鍵不在于是否存在第三人主張權(quán)利的情形發(fā)生，而在于這種主張是否確實(shí)已經(jīng)使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益，導(dǎo)致合同的目的無(wú)實(shí)現(xiàn)可能。如果出現(xiàn)這種結(jié)果的，承租人當(dāng)然可以解除合同。

租賃物的毀損、滅失有可歸責(zé)于當(dāng)事人一方或雙方的，也有非可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的，依其不同情況分別述明。以上就是大律師網(wǎng)小編整理的有關(guān)“2018終止租賃合同告知函范文”的全部?jī)?nèi)容，如有疑問(wèn)歡迎前來(lái)咨詢律師詳情!